美联储滔天洪水!想买房的注意了,刚需的最佳

2020-03-17 05:21:01 栏目 : 上班一族 围观 : 评论

【菜鸟学院】学理财【菜鸟GO】好省钱

大家好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

2020年,很难不让人和2008年作比较。

那年,我们经历了50年一遇的雪灾,经历了汶川大地震,还受到了全球金融危机的影响……

十二年之后的今天,各类病毒侵害以新冠肺炎为首,先是横行中国,随后席卷全球,而后全球股市暴跌,特别是美股,出现了金融危机以来的最差表现……

受此影响,本来一直标榜独立的美联储,也在川普不断地逼迫下,连续调整自己的政策方向。

昨晚,美联储更是宣布将基准利率将至0%-0.25%,并启动7000亿美元的QE。

新一轮的滔天洪水,就这么来了。

相信很多人开始担心其他国家,尤其是我们会不会马上跟进。

毕竟08年的时候,为了刺激经济,中央率先推出了4万亿计划。在那之后,中国的房价简直不要太疯狂。

最近,各省市合计推出了40万亿的新基建投资计划,现在美联储又开始了大放水模式,有人肯定会担心了:从现在开始,楼市的疯狂会再来一次吗?

業問在这明确地告诉各位:

疯狂不能再有!小幅度普涨难免!少数涨幅偏高!部分不涨反跌!

为啥会有这四句判断?業問接下来给大家好好分析分析。

首先是自救和被救的房地产商们。

中国的房地产企业,高杠杆几乎成为了行规,所以唯有资金周转快,才能较好地维持运转。

但今年因为疫情原因,售楼处关闭,本该有的小阳春行情被延后了。

今年1月,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月更惨,百强房企销售金额环比下降37.9%

所以房地产商的现金流紧张了,日子不好过了,那怎么办呢?

除了部分房企对员工减薪控制成本之外,更多的只能借助于“降价促销”、“VR带看”等各种引流方式来自救。

最典型的就是恒大前段时间推出了重重折扣,包括全国楼盘78折、“恒房通”平台推荐成交额外再打97折、3000元定金再减4万元并额外99折,还有“无理由退房”等福利条款。

虽然说恒大的楼盘常常抬高价格再打折,但这次的确也降价了,只不过购房人能真正享受到的折扣要比宣传的要少一些。

这些促销活动也的确有了很大的成效,据统计恒大仅三天时间就卖出了价值580亿元的47540套房屋,这放在平时都是一个很出色的表现了。

很多中小房企纷纷跟进,提供各种折扣和福利,楼市似乎又迎来了一波降价潮。

有数据显示,和去年同期相比,今年1月份,38%的TOP50房企下调操盘售价,平均下调幅度12.18%;2月份,则有50%的房企下调,平均下调幅度28.85%。

降价潮能持续多久呢?房价会全面下降吗?显然不会,当前的降价只是房企应对危机时的一种短期促销手段。

大家应该也能留意到,为了缓解房企压力或是缓解地方经济压力,最近全国很多城市的楼市调控有所松动。

政策细节涵盖多个方面,包括:房企层面的“土地款可申请延期或分期缴纳、下调拿地保证金比例、放宽楼盘的预售条件、减免房企相关税费”等;

还有购房者层面的“缓缴公积金、契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴”等。

比如广州近日进一步明确了可以迁入广州集体户口的几类人员,户口管理上的松动直接利好当地楼市。

再比如江门在“救开发商”和“救楼市”方面的种种举措:

当然了,并不是你想怎么松动就怎么松动的。

河南驻马店上个月的政策中提到“将首套房首付比例从30%下调到20%”;还有广州前几天发布通知,称取消2019年3月30日开始的公寓限购政策。

这些政策发出去以后没多久就被撤回了,但不甘寂寞的试探表明了,虽然所有人都知道加大对房地产放松力度不是什么好棋,但现在你不放松,地方上又根本找不到其他好法子。

只不过现在上面还不想一下子把底牌全打出来,所以虽然允许地方上小打小闹,但还是不太能接受稍微出格一点点的尝试,“房住不炒”仍然是不容动摇的铁律。

从業問的角度来看,这也算是进一步保护刚需的好现象,放松但又不刺激,让市场回归其应有的弹性和流动性,其实是对刚需最友好的一种状态。

现在全球经济一片“绿光”,美联储都开始慌不择路了,我们更没必要一开始就把刺激楼市这个“终极大招”拿出来,慢慢推进适度调整确实是目前最合适的方式。

这也是为什么,業問让大家放弃“房价再次疯狂”的幻想。

可以期待的是,小阳春虽然被疫情搁浅了,但大家买房和置换房产的需求并没有因此消失,小阳春终究还是会来的。

但房产所处的产业链其实是很长的,楼市的放松可能不会一下子就反映到房价上,不过土拍市场的情况是可以初见端倪的。

最近土拍市场的景气度有所提升,据统计,1—2月份50大城市合计卖地5180亿,同比仍然有所上涨,涨幅为4.1%。

前几天,广州一国企拿下越秀区一个公开出让的地块,创下了广州单价“地王”的历史新纪录。

上海也出现了新地王,310.5亿元的价格,不仅是上海土地总价的新纪录,也是内地土地总价的新纪录。

更关键的是,上面上周也正式发文,破天荒地把土地供应审批权限下发,目的就是加大地方政府对经济、财政的掌控。

这么做的目的也很明显了,一方面就是给“新基建”输血,另一方面也是为了稳定地方就业,保障民生。

虽然后面肯定会因为美联储的大洪水而跟进一些政策,但業問估计货币政策整体的态势不会像08年那样凶猛,有所作为的是其他方面的措施。

总体来看,業問在这里给大家一个判断:下半年房价会全面回暖。

那么对于刚需购房者来说,从现在开始到疫情结束后的一两个月,市场信心还没有完全恢复过来,房企也会有最后一轮的集中放量,会是很好的入手时机。

所以,这个时机一定不要错过了!

另外通过这次疫情,大家应该也都看到了,你所在的城市到底几斤几两真的很重要,关系到你人生的方方面面,甚至是身体健康!

所以我们在选择买房的城市时,其实也是在押注自己的人生。

而且未来的城市分化会越来越明显,那些资源丰富、包容度高、治理能力强、文化建设好的一二线城市更有机会,而那些实力差的城市终究会越来越没落。

所以大家在符合自身情况的范围内,一定要以押注一二线城市为主,特别是长三角、珠三角的一二线城市;实在不行的话,考虑下自己所在省的优势城市。

当然了,業問在这并不是在鼓吹大家现在就冲进去炒房。

尤其是那些二手房挂盘量已成堰塞湖的某些中西部城市,现在不仅不建议冲进去买,反而应该再等等,让市场再盘整一下。

从全局来看,楼市回暖并不意味着价格能有多大涨幅,也不意味着价格能涨个不停。

所以我一直说的是针对刚需购房者的建议;至于想炒房的,还是再观察观察政策风向再说吧。

好了,今天关于楼市的话题就说到这,关于买房有任何疑问或想法,欢迎在下方留言,或添加我的微信交流。

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